买房7年房子盖好6年 贷款已还完咋还不交房?

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3月3日,王先生向购房维权热线反映:“我买房子已经7年了,房子也盖好了,可开发商就是不交房,真不知是什么原因?!?

王先生说,2008年他在西安市南三环电子正街南延伸段购买了南姜美景的房子,当时合同约定2009年8月31日前交房。房子在2009年已经封顶,他的按揭贷款也于2013年全部还完,可开发商至今都没交房。

业主

近200人买房7年开发商至今没交房

“7年前买的房子,办了12万元的按揭贷款期限5年,2013年都还完了,现在还是搬不进去?!蓖跸壬槐咚狄槐吣贸隽说蹦昵┦鸬摹斗课萋蚵艉贤泛汀栋唇掖詈贤?。

《房屋买卖合同》显示,南姜美景的开发商为陕西南姜实业发展有限公司,法人代表为“刘红波”(当时为南姜村村委会主任)。合同对购买的房号、价格、还款方式等均有明确规定,并约定在2009年8月31日之前交房。合同落款有刘红波与王先生的签字,签字时间显示是2008年4月27日。

王先生说,这栋楼在2009年已经盖好了,当时大家都以为马上能交房搬进新家了,没想到一拖就是6年。

“当时买这栋楼的有近200人,大多数还是想督促开发商早点交房?!蓖跸壬硎?,7年前买的房子3000元/平方米左右,现在周边商品房每平方米都涨到6000元、7000元了。假如退款,那点利息也弥补不了损失,还不如交房算了。但是,找开发商也找不到,前两年有时候还能打通电话,现在合同上写的开发商的电话都已经?;?。每次去南姜美景小区咨询,只有小区门口的值班人员在,问也问不出结果。

物业人员

建筑公司未拿到工程款所以派人围了楼

3月4日下午,来到位于西安市南三环电子正街南延伸段的南姜美景小区,小区门口有一位门卫和一名物业工作人员在值班。询问后,那位物业工作人员指着一栋被围起来的高层住宅楼说:“这就是你问的那栋楼,五六年前都已经盖好了?!闭舛?0层的高层住宅楼,从外观来看已经完工,外立面已粉刷完毕,窗户玻璃等也都安装完成,不过整栋楼却被一堵高约两米的墙围了起来。

“那栋楼早都已经卖完了,但现在还没交房。因为开发商没钱给建筑公司?!备梦镆倒ぷ魅嗽北硎?,据说是建筑公司垫资盖的楼,楼盖好了开发商没付工程款,所以建筑公司就派人把楼围起来了。该说法也得到了王先生与周边已入住村民的证实。

采访中,有些村民指着几栋正在施工的楼体说,南姜美景是南姜村的城改项目,但是那几栋安置楼都没盖好,“很多村民都还没安置,开发商就先将盖好的楼当商品房卖了”。

开发商

预计今年七八月份会陆续交房

3月6日,辗转找到了南姜美景项目的开发商——陕西南姜实业发展有限公司。该公司一位女性负责人表示,这栋楼楼体基本已经完工,春节过后,将进行三四个月的水电、绿化等后续工作,预计到七八月份会陆续交房,让业主搬进新家。

至于为何闲置几年未交房,该负责人表示,之前的事情她也不太好说,但对于逾期交房,公司将按照合同约定进行相关赔偿。

律师

合同未约定逾期交房赔偿责任亦可申请赔偿

王先生当年签署的《房屋买卖合同》对逾期交房有具体约定,但对于延期交房的赔偿问题却未涉及。

“遇到这种没有约定逾期交房赔偿责任的情况,购房人也可以获得赔偿?!鄙挛饔兰涡怕墒κ挛袼匣锶寺墒Ρ硎?,具体可以等开发商交房时通过法律途径或者通过谈判索取赔偿金。因为相关法律规定,购房合同中未约定逾期交房赔偿的,可根据同期、同地段商品房租金价格向开发商申请赔偿,赔偿金额不足以弥补损失的,还可另行申请其他赔偿。在房屋买卖纠纷案件中,一般情况下,出现纠纷时,法院往往会根据合同双方的约定来处理纠纷。因此,建议购房人在同开发商签订合同时,最好事先约定违约责任,这样产生纠纷之后处理起来就能做到有据可依。